GIULIANOVA: 🏖️ Ex Colonia Marina di Giulianova, parte la valorizzazione: focus sul “Rosso di Sera” tra riqualificazione e nuove proposte

Si muove qualcosa sul futuro della storica ex Colonia Marina “Rosa Maltoni Mussolini” di Giulianova, sul lungomare Zara. Invimit SGR S.p.A., società di gestione del Fondo i3-Silver proprietario dell’area, ha reso noto di aver ricevuto una proposta finalizzata alla valorizzazione dell’intero compendio immobiliare, comprendente sia l’ex colonia marina che il lido balneare “Rosso di Sera”.

L’avviso pubblico, pubblicato il 9 febbraio 2026, riguarda un’operazione articolata in due elementi coordinati: da una parte la locazione e la riqualificazione dello stabilimento balneare “Rosso di Sera”, dall’altra la concessione di un periodo di esclusiva della durata di 10 mesi per consentire la presentazione di una proposta progettuale destinata alla valorizzazione dell’ex colonia.

Secondo quanto riportato nella documentazione, il soggetto interessato avrebbe dovuto completare gli interventi di ripristino e riqualificazione del lido entro il 25 marzo 2026, in conformità con l’Ordinanza TAR Abruzzo n. 234/2025.

La proposta economica riguarda esclusivamente la gestione del lido balneare e prevede un canone di locazione strutturato con formula “step rent”:

6 mila euro per il primo anno;

6 mila euro per il secondo anno;

10 mila euro annui a regime dal terzo anno.

Invimit precisa inoltre che, durante il periodo di pubblicazione dell’avviso, verranno prese in considerazione soltanto offerte migliorative rispetto alle condizioni economiche indicate. Il confronto competitivo sarà infatti basato esclusivamente sull’aumento del canone annuo previsto per la locazione dello stabilimento balneare, con conseguente adeguamento proporzionale delle annualità iniziali.

L’esclusiva concessa per 10 mesi non rappresenta però una prelazione né un diritto automatico sull’immobile. Il periodo servirà esclusivamente alla predisposizione di una proposta di valorizzazione dell’ex Colonia Marina, mentre il Fondo manterrà piena libertà di valutare eventuali successive procedure pubbliche o confronti competitivi.

Dalla scheda tecnica allegata emerge che il complesso si trova in posizione centrale sul lungomare Zara e comprende circa 9.941 metri quadrati dell’ex colonia oltre a 74 metri quadrati dello stabilimento balneare. Lo stato manutentivo dell’immobile viene definito “da ristrutturare”, mentre l’immobile risulta attualmente libero.

L’operazione potrebbe rappresentare un primo passo concreto verso il recupero di uno dei luoghi storici più simbolici del lungomare giuliese, da anni al centro del dibattito cittadino sul rilancio urbanistico e turistico della zona. Pende, però, sull’operazione, il contenzioso avviato dal Comune contro INVIMIT per la decadenza della concessione demaniale, che potrebbe vanificare tutta la procedura.